매력지수 18
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
363,000,000원
3억 6,300만
감정가 363,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
3,630만원
실거래 대비
▲ 14.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지동 3232 영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운 317동 15층1503호
2025-11-21 08:30
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 예혜진 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
3억 6,300만원
입찰 보증금
3,630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 대기 | 3억 6,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운
317동 15층1503호
명지오션시티11로 51 (명지동,영어도시 퀸덤1차 아인슈타인 타운)
전유
· 단독 소유 부분
1,112세대
총 세대
17동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 영조주택
시행 대한리츠
단지 시설K-apt V4 detail
1,576대
주차
세대당 1.42
29대
승강기
동당 1.7
272대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 255건
39평형
공급 ~131㎡
전용 101㎡ · 127건
46평형
공급 ~151㎡
전용 117㎡ · 89건
57평형
공급 ~187㎡
전용 145㎡ · 23건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 100.9㎡ (약 30.5평)
1,044세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
575m
명호고등학교 ★ 단지 추천
중
629m
명호중학교 ★ 단지 추천
초
132m
명호초등학교 ★ 단지 추천
초
819m
남명초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신평역
5.5km
부산 도시철도 1
하단역
6.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(명지오션시티민원센터) 병원(위앤대우리큰내과의원로드뷰) 대형상가(이마트에브리데이) 공원(명지동근린공원,명지제1공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
20,571평
68,004㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
68,004.0㎡
≈
20,571.1평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3232
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
900억 3,729만원
1,324,000원/㎡ × 68,004.0㎡
2026년 기준
1,324,000원/㎡
▲
+66.5%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
학교
접함
국가산업단지
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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