매력지수 34
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
344,000,000원
3억 4,400만
감정가 344,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
3,440만원
실거래 대비
▲ 3.2%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 주례동 1288 주례경동리인 107동 10층1004호
2025-12-02 15:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
3억 4,400만원
입찰 보증금
3,440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 대기 | 3억 4,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주례경동리인
107동 10층1004호
백양대로 526 (주례동,주례경동리인)
전유
· 단독 소유 부분
839세대
총 세대
11동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 26층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 경동건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
973대
주차
세대당 1.16
23대
승강기
동당 2.1
113대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
28평형
공급 ~93㎡
전용 68㎡ · 104건
30평형
공급 ~100㎡
전용 73㎡ · 85건
31평형
공급 ~103㎡
전용 75㎡ · 54건
33평형
공급 ~110㎡
전용 80㎡ · 135건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.8㎡ (약 22.6평)
839세대 구성
인근 학교
직선거리
중
141m
주감중학교
초
486m
주감초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
감전역
539m
부산 도시철도 2
주례역
847m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,821평
35,771㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,771.2㎡
≈
10,820.7평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 주례동 · 1288
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
518억 3,246만원
1,449,000원/㎡ × 35,771.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,449,000원/㎡
▲
+20.3%
· 연평균 +2.5%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
택지개발지구
저촉
호재 (6)
공원
접함
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
임업용산지
접함
학교
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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