매력지수 78
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
174,633,000원
1억 7,463만
감정가 727,334,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
1,746만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 괴정동 446-1
2025-01-20 10:00
- 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로(오작로8번안길 및 오작로18번지 주택가 도로 중 일부)로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 7,463만원
▼ 76% 감정가 7억 2,733만
입찰 보증금
1,746만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
7억 2,733만→1억 7,463만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,224만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 7억 2,733만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 5억 913만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 5,639만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 4,947만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 대기 | 1억 7,463만원 |
토지 개요 사건 매물
306평
1,013㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,013.0㎡
≈
306.4평
토지
99
부산광역시 사하구 괴정동 446-1
토지 정보 VWorld
306평
1,013㎡
주거지역
용도지역
안전
저촉 없음
기본
지목
도로
· 토지대장
면적
1,013.0㎡
≈
306.4평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 괴정동 · 446-1
특성
이용상황
도로등
지형
평지
부정형
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,032만원
286,600원/㎡ × 1,013.0㎡
▲
감정가 251%
2026년 기준
286,600원/㎡
▲
+78.0%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
하천구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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