특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 추성호(전입 2021-07-16)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-24 추성호
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 21,530,000원
B
매력지수58
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경101016 · 부산서부지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 70.1344㎡
철근콘크리트구조 70.1344㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
30,757,000원
3,075만
감정가 183,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-15
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
307만원
최저가의 10% · 3,075,700원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
1.83억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 30,757,000원에 현혹되면 안 됩니다. 대항력 임차인의 미배당 보증금 150,196,626원을 더한 실질취득은 180,953,626원입니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 보증금 180,000,000원 · 말소기준보다 앞선 대항력과 우선변제권 보유
- 인수 현재 회차 예상배당 29,803,374원 · 미배당 150,196,626원은 매수인 인수
- 가격 실질취득 180,953,626원은 최근 12개월 평균 226,250,000원의 80.0%
- 핵심 추가 유찰돼도 낙찰가는 내려가고 인수액은 늘어 실질취득이 약 180,000,000원에 거의 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
4.4회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 3층305호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101016
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
팍스타운 3층305호
철근콘크리트구조 70.1344㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 3층305호
2025-02-24 13:00
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
3,075만원
▼ 83% 감정가 1억 8,300만
입찰 보증금
307만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 8,300만→3,075만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,152만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 1억 8,300만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 2,810만원 |
| 3 | 2026-04-01 | 유찰 | 8,967만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 유찰 | 6,276만원 |
| 5 | 2026-06-10 | 유찰 | 4,393만원 |
| 6 | 2026-07-15 | 대기 | 3,075만원 |
건물·단지 정보 K-apt
팍스타운
3층305호
가야대로378번길 1 (주례동,팍스타운)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 42건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 12건
36평형
공급 ~120㎡
전용 92㎡ · 26건
인근 학교
직선거리
고
630m
주례여자고등학교
중
281m
주례중학교
초
351m
주양초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
냉정역
176m
부산 도시철도 2
개금역
630m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
432평
1,427㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,427.0㎡
≈
431.7평
소유
법인
소재
부산광역시 사상구 주례동 · 57-17
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
44억 9,647만원
3,151,000원/㎡ × 1,427.0㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
3,151,000원/㎡
▲
+79.0%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
도로
접함
온천공보호구역
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 3층305호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (6장)
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