매력지수 100
D-DAY
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
8,558,000원
855만
감정가 24,947,720원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
85만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 강서구 식만동 140
85.3㎡
#2
부산광역시 강서구 식만동 140
블록구조 스레이트지붕 단층 단독주택
69.15㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 식만동 140
2025-02-24 14:00
부산광역시 강서구 식만동 140
2025-03-01 07:55
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
101호 경매법정
최저매각가
855만원
▼ 66% 감정가 2,494만
입찰 보증금
85만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2,494만→855만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 599만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 2,494만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 1,746만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 1,222만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 855만원 |
토지 정보 VWorld
26평
85㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
85.3㎡
≈
25.8평
소유
개인
· 공유 3인
소재
부산광역시 강서구 식만동 · 140
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,404만원
516,400원/㎡ × 85.3㎡
▼
감정가 57%
2026년 기준
516,400원/㎡
▲
+51.4%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
도로
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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