특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-08 곽옥동
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 곽옥동)로부터 2026. 6. 16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 대항력포기확약서가 제출됨. 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 곽옥동)로부터 2026. 6.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 88,200,000원
C
매력지수48
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
2025타경101187 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.9444㎡
철근콘크리트구조 59.9444㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
126,000,000원
1억 2,600만
감정가 126,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-15
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
1,260만원
최저가의 10% · 12,600,000원
실거래 대비
▲ 9.6%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.15억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실제 임차인은 곽옥동 1명이며 확약 반영 인수는 실질 0원*. 다만 실질취득 1.26억은 최근 평균 1.123억의 112.2%로 현재 가격은 시세 이상입니다.
- 권리 곽옥동 보증금 1.40억은 대항력·우선변제권이 있으나 2026.06.16. 확약으로 매수인 인수 실질 0원*
- 가격 실질취득 126,000,000원 = 최근 12개월 평균 112,333,333원의 112.2% · 최신 거래 115,000,000원보다 높음
- 구조 보증공사는 곽옥동 보증금의 대위·승계 신고자로 별도 임차인이 아님 · 실제 임차인 1명
- 유찰 본건 4회 유찰 · 단지 경매 평균 유찰 3.5회로 현재 가격의 환금성 검토 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
3.5회 유찰
소재지
부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101187
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
지사금강펜테리움 113동 9층905호
철근콘크리트구조 59.9444㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905호
2025-03-31 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
1억 2,600만원
입찰 보증금
1,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
1억 2,600만→1억 2,600만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,820만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 2,600만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 8,820만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 6,174만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 4,321만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 2,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
지사금강펜테리움
113동 9층905호
과학산단2로20번길 69 (지사동,지사금강펜테리움)
전유
· 단독 소유 부분
1,111세대
총 세대
17동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 9층
현 매물 9층
연식
13년차 · 준공 2013년 11월
0년15년30년+
연면적
140,178㎡
전용 합
66,624㎡
관리비 부과
97,164㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 금강주택
단지 시설K-apt V4 detail
1,117대
주차
세대당 1.01
27대
승강기
동당 1.6
214대
CCTV
세대당 0.19
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 60.0㎡ (약 18.1평)
1,111세대 구성
100%
1,111세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
244m
지사중학교 ★ 단지 추천
초
80m
녹산초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
봉황역
9.0km
부산김해경전철
부원역
9.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의대형상가(김해장유아울렛) 기타(지사산업공단)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,488평
44,589㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
44,588.8㎡
≈
13,488.1평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 지사동 · 1184-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
335억 6,644만원
752,800원/㎡ × 44,588.8㎡
2026년 기준
752,800원/㎡
▲
+42.0%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (8)
경관녹지
접함
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
도로
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지원시설구역
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
지구단위계획구역
지방산업단지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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