특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정우용(전입 2022-07-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경101240 · 부산서부지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 38.78㎡
철근콘크리트구조 38.78㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
44,590,000원
4,459만
감정가 130,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
445만원
최저가의 10% · 4,459,000원
실거래 대비
▼ 62.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.20억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 34.3%지만 임차보증금 미배당액을 인수해 현재 실질취득은 151,202,620원입니다.
- 가격 현재 실질취득 151,202,620원 = 확인 실거래 120,000,000원의 126.0%
- 자금 최저가 44,590,000원에 예상 인수액 106,612,620원이 추가됨
- 리스크 대항력 임차인 1명·3회 유찰·총 9호·임차인과 경매신청채권자 동일로 관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
2.7회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층403호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101240
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
일루스타 4층403호
철근콘크리트구조 38.78㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층403호
2025-04-07 10:00
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ②본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정우용 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
4,459만원
▼ 66% 감정가 1억 3,000만
입찰 보증금
445만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 3,000만→4,459만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,121만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 3,000만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 9,100만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 6,370만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 4,459만원 |
건물·단지 정보 K-apt
일루스타
4층403호
낙동대로1210번길 94 (괘법동,일루스타)
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 12건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 18건
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
394m
사상고등학교
중
541m
덕포여자중학교
초
112m
사상초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
괘법르네시떼역
563m
부산 도시철도 2
부산김해경전철
사상역
환승
592m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
106평
352㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
351.7㎡
≈
106.4평
소유
법인
소재
부산광역시 사상구 괘법동 · 523-10
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 7,139만원
3,615,000원/㎡ × 351.7㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,615,000원/㎡
▲
+115.2%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층403호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (6장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.