특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 본건 목록 5번 건물은 제시외 건물 5-1로 인하여 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 목록 6번 건물은 외부관찰 및 관련자료에 의거 중층이 소재하는 것으로 조사되어 본 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 461,431,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경101375 · 부산서부지원 · 토지
277㎡
277㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
659,187,000원
6억 5,918만
감정가 1,345,279,200원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-15
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
6,591만원
최저가의 10% · 65,918,700원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
13.45억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소된 선순위 권리를 제외하면 인수 0원이고 임차인 1명도 대항력이 없습니다. 다만 감정가 49%를 시세 할인으로 볼 수 없고 현물·규제·배당표 재검증이 필요한 고난도 물건입니다.
- 가격 최저가 659,187,000원은 감정가의 49%지만 실거래 비교 근거가 확인되지 않아 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 말소기준 2022.04.29 부산은행 근저당 · 이희영 보증금 70,000,000원은 2022.07.01 전입으로 대항력 없음 · 인수 0원
- 현물 제시외 건물 5-1부터 6-1 포함, 컨테이너 2식 제외, 목록 5 위반건축물, 일부 토지 도로 이용 및 개발제한·공항 규제 중첩
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
부산광역시 강서구 대저2동 4902
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101375
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
대
277㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
부산광역시 강서구 대저2동 4902
277㎡
#2
부산광역시 강서구 대저2동 4902-1
434㎡
#3
부산광역시 강서구 대저2동 4902-7
12㎡
#4
부산광역시 강서구 대저2동 4902-8
53㎡
#5
부산광역시 강서구 대저2동 4902
일반철골구조 기타(판넬)지붕
단층 근린생활시설 164.4㎡
#6
부산광역시 강서구 대저2동 4902-1
일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 근린생활시설
1층 84㎡
2층 84㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 대저2동 4902
2025-05-14 09:00
부산광역시 강서구 대저2동 4902-1
2025-05-15 10:30
부산광역시 강서구 대저2동 4902-7
- 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 대저2동 4902-8
- 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 대저2동 4902
- ① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 이희영이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
부산광역시 강서구 대저2동 4902-1
- ① 현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
6억 5,918만원
▼ 51% 감정가 13억 4,527만
입찰 보증금
6,591만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
13억 4,527만→6억 5,918만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 6,143만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 13억 4,527만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 9억 4,169만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 6억 5,918만원 |
토지 개요 사건 매물
310평
1,024㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
277.0㎡
≈
83.8평
토지
99
부산광역시 강서구 대저2동 4902
물건 #2
434.0㎡
≈
131.3평
토지
99
부산광역시 강서구 대저2동 4902-1
물건 #3
12.0㎡
≈
3.6평
토지
99
부산광역시 강서구 대저2동 4902-7
물건 #4
53.0㎡
≈
16.0평
토지
99
부산광역시 강서구 대저2동 4902-8
물건 #5
164.4㎡
≈
49.7평
건물
99
일반건물
부산광역시 강서구 대저2동 4902
물건 #6
84.0㎡
≈
25.4평
건물
99
일반건물
부산광역시 강서구 대저2동 4902-1
토지 정보 VWorld
84평
277㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
277.0㎡
≈
83.8평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 대저2동 · 4902
특성
개발제한구역
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,791만원
822,800원/㎡ × 277.0㎡
▲
감정가 590%
2026년 기준
822,800원/㎡
▲
+130.5%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
비행안전제2구역(전술)
제3종 구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 강서구 대저2동 4902
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매각결과
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변경 이력
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