매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,150,001,000원
11억 5,000만
감정가 1,604,510,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
1,231만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 동대신동3가 161-3
2025-05-21 10:00
- 본건 목적물은 가림막으로 둘러싸여 있어, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 주민센터에서의 본건 목적물에 대한 전입세대 및 외국인체류 열람내역 조회 결과 도로명주소(부산 서구 구덕로 346번길 5)와 일치하는 것으로 나타났으나 현황은 건물이 소재치 않았으며 멸실여부 등은 관계인 부재로 인하여 확인할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-06
10:00
101호 경매법정
최저매각가
11억 2,315만원
▼ 30% 감정가 16억 451만
입찰 보증금
1억 1,231만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
16억 451만→11억 2,315만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 16억 451만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 대기 | 11억 2,315만원 |
토지 개요 사건 매물
85평
281㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
281.0㎡
≈
85.0평
토지
하천
부산광역시 서구 동대신동3가 161-3
토지 정보 VWorld
85평
281㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
281.0㎡
≈
85.0평
소유
법인
소재
부산광역시 서구 동대신동3가 · 161-3
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,856만원
1,881,000원/㎡ × 281.0㎡
▲
감정가 304%
2026년 기준
1,881,000원/㎡
▲
+101.2%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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