매력지수 82
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
499,660,000원
4억 9,966만
감정가 713,800,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
4,996만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 동선동 177
2025-06-08 10:00
- 본건 소재 `강서구 동선새바시길 196-25 단독주택` 뒷편에 위치하는 대지로 수종미상의 잡목들이 자생하는 것으로 보여지며, 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 동선동 179
2025-06-13 11:25
- 본건 소재 `강서구 동선새바시길 196-25 단독주택` 인근에 위치하는 대지로 수종미상의 잡목들이 자생하는 것으로 보여지며, 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 동선동 산11
- 본건 소재 `강서구 동선새바시길 196-25 단독주택` 인근에 위치하는 임야로, 수종미상의 나무들이 소재하였고, 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
101호 경매법정
최저매각가
4억 9,966만원
▼ 30% 감정가 7억 1,380만
입찰 보증금
4,996만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 1,380만→4억 9,966만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 7억 1,380만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 4억 9,966만원 |
토지 개요 사건 매물
130평
430㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
430.0㎡
≈
130.1평
토지
하천
부산광역시 강서구 동선동 179
토지 정보 VWorld
130평
430㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
430.0㎡
≈
130.1평
소유
법인
소재
부산광역시 강서구 동선동 · 179
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로각지(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 910만원
486,300원/㎡ × 430.0㎡
▲
감정가 341%
2026년 기준
486,300원/㎡
▲
+90.7%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
개발행위허가제한지역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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