매력지수 88
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
99,400,000원
9,940만
감정가 142,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
994만원
실거래 대비
▼ 62.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 신평동 425 한신아파트 204동 18층1809호
2025-05-28 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
101호 경매법정
최저매각가
9,940만원
▼ 30% 감정가 1억 4,200만
입찰 보증금
994만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 4,200만→9,940만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 4,200만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 9,940만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한신아파트
204동 18층1809호
비봉로 42 (신평동,한신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
937세대
총 세대
6동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 8건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 178건
48평형
공급 ~160㎡
전용 123㎡ · 19건
54평형
공급 ~178㎡
전용 137㎡ · 19건
54평형
공급 ~179㎡
전용 138㎡ · 16건
55평형
공급 ~183㎡
전용 141㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
690m
대광고등학교
중
736m
하남중학교
초
464m
신남초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
신평역
588m
부산 도시철도 1
당리역
949m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,586평
31,688㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
31,688.0㎡
≈
9,585.6평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 신평동 · 425
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
305억 1,554만원
963,000원/㎡ × 31,688.0㎡
2026년 기준
963,000원/㎡
▲
+49.8%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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