특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김효진(전입 2021-11-01)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-06 김효진
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
29,244,000원
2,924만
감정가 174,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
292만원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.169G
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 4층406호
2025-05-28 10:00
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
2,924만원
▼ 83% 감정가 1억 7,400만
입찰 보증금
292만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 7,400만→2,924만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,047만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 1억 7,400만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 2,180만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 8,526만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 5,968만원 |
| 5 | 2026-06-30 | 유찰 | 4,177만원 |
| 6 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 2,924만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택,업무시설
건축물명
대신에코팰리스
사용승인
2018년 11월 · 허가 2017-05-30
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
18층 (지하 1층)
연면적
10,667.5㎡ · 대지 1,123.0㎡
세대·호
85세대
· 34호
건폐·용적
건폐율 76%
주차
119대
· 실내 119 · 실외 0 · 기계 108
내진설계
✓ 적용 · VII-0.169G
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
103평
340㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
340.0㎡
≈
102.8평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 서대신동1가 · 34-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 8,978만원
2,617,000원/㎡ × 340.0㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
2,617,000원/㎡
▲
+127.6%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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