매력지수 88
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
83,575,000원
8,357만
감정가 313,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
751만원
실거래 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 명지동 3603-2 더프라임 9층902호
2025-06-13 12:50
- ① 본건 건물 벽면 간판에는 `Pint Pub`이라는 상호가 부착되어 있었으며, 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 이경미가 등록되어 있었음
부산광역시 강서구 명지동 3603-2 더프라임 9층903호
2025-06-18 10:00
- ① 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 이경미가 등록되어 있었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
7,515만원
▼ 76% 감정가 3억 1,300만
입찰 보증금
751만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 1,300만→7,515만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,260만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 3억 1,300만원 |
| 2 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 1,910만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 5,337만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 735만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 대기 | 7,515만원 |
토지 정보 VWorld
676평
2,236㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,236.2㎡
≈
676.4평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 명지동 · 3603-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
78억 9,825만원
3,532,000원/㎡ × 2,236.2㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
3,532,000원/㎡
▲
+10.4%
· 연평균 +1.3%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
경제자유구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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