특수권리·특수조건
1
- 법정지상권 제시외 건물 3-3의 일부가 인접필지 상에 소재하나 법정지상권 성립여부 불분명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 692,957,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경101596 · 부산서부지원 · 대지
527㎡
527㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
989,939,000원
9억 8,993만
감정가 2,020,284,500원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
9,899만원
최저가의 10% · 98,993,900원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
20.20억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
금전 인수는 0원이지만 감정가 49%만으로 싸다고 볼 수 없으며, 시세 공백·경계·제시외 건물과 법정지상권 검토가 핵심입니다.
- 가격 최저가 989,939,000원은 감정가 2,020,284,500원의 49%지만 실거래 시세 자료가 없어 시장가 대비 할인 여부는 미확정
- 권리 말소기준은 2024.07.25 대저농업협동조합 근저당 474,000,000원이며 이후 근저당·가처분·가압류·압류는 소멸
- 임차인 실제 임차인 2명 모두 말소기준 이후 전입으로 대항력·승계 없음, 매수인 금전 인수 0원
- 현장 제시외 건물 3-3 일부가 인접필지에 소재하고 법정지상권 성립 여부가 불분명하며 컨테이너 3-1·3-2·3-4는 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
부산광역시 강서구 대저1동 801-3
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101596
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
대
527㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 강서구 대저1동 801-3
527㎡
#2
부산광역시 강서구 대저1동 801-6
61㎡
#3
· 1동
부산광역시 강서구 대저1동 801-3 1동
일반철골구조 평슬라브지붕 3층 근린생활시설, 창고, 단독주택
1층 296.34㎡
2층 291.34㎡
3층 195.77㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 대저1동 801-3
2025-07-02 10:00
부산광역시 강서구 대저1동 801-6
2025-07-12 07:00
- 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 대저1동 801-3 1동
- ①현장에서 점유자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ②본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 안대철 세대가 전입어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- ③세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 안대열이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
9억 8,993만원
▼ 51% 감정가 20억 2,028만
입찰 보증금
9,899만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
20억 2,028만→9억 8,993만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 9,295만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 20억 2,028만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 14억 1,419만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 9억 8,993만원 |
토지 개요 사건 매물
268평
884㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
527.0㎡
≈
159.4평
토지
대
부산광역시 강서구 대저1동 801-3
물건 #2
61.0㎡
≈
18.5평
토지
대
부산광역시 강서구 대저1동 801-6
물건 #3
1동
296.3㎡
≈
89.6평
건물
대
일반건물
부산광역시 강서구 대저1동 801-3 1동
토지 정보 VWorld
159평
527㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
527.0㎡
≈
159.4평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 대저1동 · 801-3
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,783만원
982,600원/㎡ × 527.0㎡
▲
감정가 390%
2026년 기준
982,600원/㎡
▲
+173.7%
· 연평균 +13.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
접함
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
기반시설부담구역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 강서구 대저1동 801-3
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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