매력지수 84
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
68,943,000원
6,894만
감정가 201,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
689만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 화명동 2342 화명플리체비스타동원 106동 2층201호
2025-07-02 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
6,894만원
▼ 66% 감정가 2억 100만
입찰 보증금
689만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 100만→6,894만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,826만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 100만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 4,070만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 9,849만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 대기 | 6,894만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화명플리체비스타동원
106동 2층201호
대천천길 109 (화명동,화명플리체비스타동원)
전유
· 단독 소유 부분
447세대
총 세대
6동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동원개발(주)
시행 화명3구역주택재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
469대
주차
세대당 1.05
11대
승강기
동당 1.8
185대
CCTV
세대당 0.41
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.47
17평형
공급 ~57㎡
전용 39㎡ · 17건
27평형
공급 ~88㎡
전용 60㎡ · 121건
32평형
공급 ~107㎡
전용 73㎡ · 91건
38평형
공급 ~125㎡
전용 85㎡ · 112건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.4㎡ (약 22.2평)
447세대 구성
인근 학교
직선거리
고
495m
금명여자고등학교
중
214m
대천리중학교
초
142m
화명초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
율리역
730m
부산 도시철도 2
화명역
930m
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,076평
16,780㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,780.0㎡
≈
5,075.9평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 화명동 · 2342
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
262억 1,036만원
1,562,000원/㎡ × 16,780.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,562,000원/㎡
▼
-0.6%
· 연평균 -0.2%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공청사
접함
기타문화시설
접함
수도공급설비
접함
택지개발지구
접함
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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