특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강경민(전입 2021-04-19)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 59,339,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경101687 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.6019㎡
철근콘크리트조 59.6019㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
84,770,000원
8,477만
감정가 173,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
847만원
최저가의 10% · 8,477,000원
실거래 대비
▼ 45.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.55억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.1728G
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 유찰됐지만 대항력 임차보증금 인수를 합치면 실질취득은 146,925,860원으로 최근 시세에 근접합니다.
- 가격 최저가 84,770,000원만 보면 최근 평균의 56.0%지만, 실질취득은 최근 12개월 평균 151,500,000원의 97.0%
- 인수 대항력 임차인 1명 · 보증금 145,000,000원 · 현재 회차 미배당 잔액 62,155,860원 매수인 승계
- 리스크 최근 거래 추세 -6.9%이며 임차인과 신청채권자가 동일 — 임차관계 실체와 확정일자·우선변제권 반영 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.5회 유찰
· 매각 25%
소재지
부산광역시 사하구 감천동 868 감천 오펠리움 아파트 101동 14층1402호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101687
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
감천 오펠리움 아파트 101동 14층1402호
철근콘크리트조 59.6019㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사하구 감천동 868 감천 오펠리움 아파트 101동 14층1402호
2025-07-25 08:40
- 본건 임차인 강경민(신청채권자)의 배우자에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 강경민 세대 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
8,477만원
▼ 51% 감정가 1억 7,300만
입찰 보증금
847만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 7,300만→8,477만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,933만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 7,300만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 2,110만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 8,477만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
감천 오펠리움 아파트
101동 14층1402호
·
철근콘크리트구조
감천로105번길 53 (감천동,감천 오펠리움 아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
145세대
총 세대
4동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
현 매물 14층
현 매물 14층
연식
8년차 · 준공 2018년 7월
0년15년30년+
연면적
2,257㎡
전용 합
9,273㎡
관리비 부과
12,470㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 신태양건설
시행 신서건업
단지 시설K-apt V4 detail
136대
주차
세대당 0.94
5대
승강기
동당 1.2
65대
CCTV
세대당 0.45
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
24평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 96건
31평형
공급 ~102㎡
전용 76㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 64.0㎡ (약 19.3평)
145세대 구성
74%
26%
107세대 · 60㎡↓ (~18평)
38세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
53m
부일전자디자인고등학교
중
327m
감천중학교
초
216m
서천초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
대티역
1.4km
부산 도시철도 1
괴정역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,249평
7,434㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,433.7㎡
≈
2,248.7평
소유
개인
소재
부산광역시 사하구 감천동 · 868
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
45억 8,138만원
616,300원/㎡ × 7,433.7㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
616,300원/㎡
▲
+15.6%
· 연평균 +2.2%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
일단의주택단지조성사업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
학교
접함
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사하구 감천동 868 감천 오펠리움 아파트 101동 14층1402호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (9장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.