특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤미나(전입 2015-11-02)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-11-22 윤미나
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 57,967,000원
D
매력지수24
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경101738 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 84.58㎡
철근콘크리트조 84.58㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
82,810,000원
8,281만
감정가 169,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
828만원
최저가의 10% · 8,281,000원
실거래 대비
▼ 43.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.48억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 82,810,000원에 낙찰돼도 임차보증금 미배당액을 더한 실질취득은 161,890,580원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 161,890,580원 = 최근 12개월 평균 140,937,500원의 114.9%
- 인수 윤미나 보증금 160,000,000원 중 예상 미배당 79,080,580원을 매수인이 인수
- 시장 최신 거래 145,000,000원·가격 추세 -14.6% — 추가 유찰돼도 총부담은 약 1억 6,100만원대로 유지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 서구 암남동 81-23 삼경빌라맨션 에이동 15층1155호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101738
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·101호 경매법정
물건
삼경빌라맨션 에이동 15층1155호
철근콘크리트조 / 84.58㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 암남동 81-23 삼경빌라맨션 에이동 15층1155호
2025-08-08 14:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
101호 경매법정
최저매각가
8,281만원
▼ 51% 감정가 1억 6,900만
입찰 보증금
828만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
13:40
101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,900만→8,281만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,796만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 6,900만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 1,830만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 8,281만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼경빌라맨션
에이동 15층1155호
·
철근콘크리트구조
감천로 277 (암남동,삼경빌라맨션)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
181세대
총 세대
2동
동수
1989
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 15층
(지하 1층)
현 매물 15층
연식
37년차 · 준공 1989년 8월
0년15년30년+
연면적
10,058㎡
전용 합
14,840㎡
관리비 부과
19,015㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 삼경종합건설(주)
시행 미상
단지 시설K-apt V4 detail
106대
주차
세대당 0.59
5대
승강기
동당 2.5
14대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
26평형
공급 ~86㎡
전용 67㎡ · 13건
27평형
공급 ~90㎡
전용 70㎡ · 11건
28평형
공급 ~94㎡
전용 73㎡ · 6건
30평형
공급 ~100㎡
전용 78㎡ · 4건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 29건
47평형
공급 ~155㎡
전용 121㎡ · 4건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.0㎡ (약 24.8평)
181세대 구성
85%
15%
153세대 · 60~85㎡ (18~26평)
28세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
451m
부산관광고등학교
중
491m
송도중학교
초
167m
천마초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
자갈치역
2.1km
부산 도시철도 1
토성역
2.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(암남동사무소) 병원(고신의료원) 대형상가(삼성디지털프라자)
복지관리사무소, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,464평
8,147㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,147.0㎡
≈
2,464.5평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 암남동 · 81-23
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
104억 2,001만원
1,279,000원/㎡ × 8,147.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,279,000원/㎡
▲
+93.8%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 서구 암남동 81-23 삼경빌라맨션 에이동 15층1155호
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매각결과
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