C
매력지수46
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경101795 · 부산서부지원 · 연립/다세대
146.2㎡
146.2㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
175,142,000원
1억 7,514만
감정가 510,619,200원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-30
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
1,751만원
최저가의 10% · 17,514,200원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
5.11억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 예상 인수는 0원. 다만 최저가 1.75억이 감정가 34.3%까지 내려온 이유를 차량 접근 곤란·단독주택 환금성·임차인 중복신고에서 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 175,142,000원 = 감정가 510,619,200원의 34.3%, 실거래 표본 없음
- 권리 말소기준 1997.06.25 농협 근저당, 후순위 근저당·임차권등기·경매개시는 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 1명(이상호), 한국토지주택공사는 보증기관 대위·승계 중복신고로 보증금 합산 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
부산광역시 북구 덕천동 393-31
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101795
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·제101호 입찰법정
물건
일반건물
조표46338내 / 조표제46338호 / 철근콘크리트및 블록조 슬래브 / 지붕 2층 단독주택 / 1층 85.96㎡ / 2층 73.98㎡ / 지하 88.2㎡ / (내역:철근콘크리트조 지하 88.2㎡ / 블록조...
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 북구 덕천동 393-31
146.2㎡
#2
부산광역시 북구 덕천동 393-31
조표46338내
조표제46338호
철근콘크리트및 블록조 슬래브
지붕 2층 단독주택
1층 85.96㎡
2층 73.98㎡
지하 88.2㎡
(내역:철근콘크리트조 지하 88.2㎡
블록조 1층 85.96㎡
2층 73.98㎡)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 덕천동 393-31
2025-08-29 10:00
부산광역시 북구 덕천동 393-31
2025-09-06 11:10
- ① 본건 건물 대문 안으로 들어가보았으나, 지하층은 공실이었으며 1층, 2층 폐문으로 거주자를 만나지 못했음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이상호 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-30
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
1억 7,514만원
▼ 66% 감정가 5억 1,061만
입찰 보증금
1,751만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 1,061만→1억 7,514만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,259만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 5억 1,061만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 3억 5,743만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 5,020만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 대기 | 1억 7,514만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
1.3km
낙동고등학교
중
842m
만덕중학교
초
408m
덕양초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
남산정역
115m
부산 도시철도 3
숙등역
914m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
146㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
146.2㎡
≈
44.2평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 덕천동 · 393-31
특성
준주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,301만원
1,115,000원/㎡ × 146.2㎡
▲
감정가 313%
2026년 기준
1,115,000원/㎡
▲
+73.4%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 덕천동 393-31
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현장 사진 (18장)
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