특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정옥진(전입 2022-08-04)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수38
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경101871 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 52.55㎡
철근콘크리트구조 52.55㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
80,262,000원
8,026만
감정가 234,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-30
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
802만원
최저가의 10% · 8,026,200원
실거래 대비
▼ 56.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.83억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 있는 임차권등기 보증금 2.3억 중 미배당 151,582,716원 인수 가능성. 최저가는 낮지만 실질취득은 약 231,844,716원 수준.
- 가격 최저가 80,262,000원이나 미배당 보증금 151,582,716원 반영 시 실질취득 약 231,844,716원
- 자금 입찰보증금 약 8,026만원 · 낙찰 후 보증금 부족분 인수 가능성 별도 검토
- 리스크 대항력 있는 임차권등기 존재. 배당·말소 조건 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
2.7회 유찰
소재지
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층801호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101871
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·제101호 입찰법정
물건
일루스타 8층801호
철근콘크리트구조 52.55㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층801호
2025-09-18 12:40
- ① 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-30
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
8,026만원
▼ 66% 감정가 2억 3,400만
입찰 보증금
802만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 3,400만→8,026만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,618만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 3,400만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 6,380만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 1,466만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 대기 | 8,026만원 |
건물·단지 정보 K-apt
일루스타
8층801호
낙동대로1210번길 94 (괘법동,일루스타)
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 5월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
394m
사상고등학교
중
541m
덕포여자중학교
초
112m
사상초등학교
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
괘법르네시떼역
563m
부산 도시철도 2
부산김해경전철
사상역
환승
592m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
106평
352㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
351.7㎡
≈
106.4평
소유
법인
소재
부산광역시 사상구 괘법동 · 523-10
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 7,139만원
3,615,000원/㎡ × 351.7㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
3,615,000원/㎡
▲
+115.2%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 8층801호
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현장 사진 (9장)
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