매력지수 25
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
45,718,000원
4,571만
감정가 45,718,400원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
457만원
실거래 대비
-
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
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현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 암남동 459-1
2025-09-17 10:00
- 본건 목적물은 인근 주민들이 사용하는 도로 및 일부 지상에는 제시외건물(부산 서구 암남로 58번길 20-1, 상동 20-3, 상동 24)이 있었으며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 현장에서 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 목록 2,3,4 세대주들이 전입되어 있으므로, 목록 2.3.4 점유관계에 기재하였음.
부산광역시 서구 암남동 459-7
2025-09-18 08:40
- 본건 목적물 지상에는 제시외 주택건물(도로명 주소 부산 서구 암남로 58번길 24)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 정완자, 이현희 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 서구 암남동 459-8
- 본건 목적물 지상에는 제시외 주택건물(도로명 주소 부산 서구 암남로 58번길 20-3)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정현영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 서구 암남동 459-9
- 본건 목적물 지상에는 제시외 주택건물(도로명 주소 부산 서구 암남로 58번길 20-1)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최희순 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 서구 암남동 459-10
- 본건 목적물 지상에는 제시외 주택건물(도로명 주소 부산 서구 암남로 58번길 16)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 서원의 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 서구 암남동 472
- 본건 목적물 대부분은 묵전으로 보여지며, 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 보임
- 본건 목적물 지상 일부분은 제시외 3층 주택건물 2동 (도로명 주소 부산 서구 암남동 78번길 11-14, 상동 25-5 천봉암)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바,소유자와의 관계를 알 수 없는 김상의, 이재령 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
부산광역시 서구 암남동 22-17
- 본건 목적물 지상에는 제시외 주택건물 4동(도로명 주소 부산 서구 암남로 56번가길 12-16, 암남로58번길 42, 상동 42-1, 상동 44, 상동 46)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바,소유자와의 관계를 알 수 없는 박종순외 5 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
4,571만원
입찰 보증금
457만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 대기 | 4,571만원 |
토지 개요 사건 매물
27평
90㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
90.0㎡
≈
27.2평
토지
하천
부산광역시 서구 암남동 459-8
토지 정보 VWorld
27평
90㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
90.0㎡
≈
27.2평
소유
개인
· 공유 3인
소재
부산광역시 서구 암남동 · 459-8
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,122만원
569,200원/㎡ × 90.0㎡
▼
감정가 89%
2026년 기준
569,200원/㎡
▲
+15.8%
· 연평균 +1.3%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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