매력지수 65
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
44,554,000원
4,455만
감정가 63,648,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
445만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 대저2동 901-1
2025-09-17 14:00
- 본건 목적물 지상에는 골조만 있는 비닐하우스(가로 1동 일부, 세로 2동)이 소재하였으며, 비닐하우스 안에는 별첨 사진과 같이 벼농사중이었음.
- 2.경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 3.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
4,455만원
▼ 30% 감정가 6,364만
입찰 보증금
445만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6,364만→4,455만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 6,364만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 4,455만원 |
토지 개요 사건 매물
447평
1,478㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,478.0㎡
≈
447.1평
토지
임야
부산광역시 강서구 대저2동 901-1
토지 정보 VWorld
447평
1,478㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,478.0㎡
≈
447.1평
소유
개인
· 공유 4인
소재
부산광역시 강서구 대저2동 · 901-1
특성
이용상황
답
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,120만원
163,200원/㎡ × 1,478.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
163,200원/㎡
▲
+88.9%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 3건
역사문화환경보존지역 · 개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
역사문화환경보존지역
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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