명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 46,060,000원
B
매력지수61
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경101952 · 부산서부지원 · 다세대
철근콘크리트조 57.63㎡
철근콘크리트조 57.63㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
46,060,000원
4,606만
감정가 94,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
460만원
최저가의 10% · 4,606,000원
실거래 대비
▼ 35.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,183만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 0명, 인수 0원. 1회 유찰로 최저가가 실거래 평균의 77.6%까지 내려왔지만, 1990년 연립주택·168세대라 환금성은 보수적으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 65,800,000원 = 실거래 평균 84,750,000원의 77.6%
- 자금 매수인 인수 0원, 실질취득 65,800,000원
- 리스크 공동주택(연립주택)·1990.11.03 사용승인·168세대, 최근 실거래 67,000,000원~110,000,000원 편차
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.4회 유찰
소재지
부산광역시 북구 만덕동 861-1 한신아파트 3동 2층201호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101952
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·제101호 입찰법정
물건
한신아파트 3동 2층201호
철근콘크리트조 / 57.63㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 만덕동 861-1 한신아파트 3동 2층201호
2025-09-30 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
4,606만원
▼ 51% 감정가 9,400만
입찰 보증금
460만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,400만→4,606만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,224만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 9,400만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 6,580만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 4,606만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한신아파트
3동 2층201호
덕천로386번길 1 (만덕동,한신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
168세대
총 세대
8동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
연식
36년차 · 준공 1990년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 32건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 22건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
사직고등학교
중
500m
백양중학교
초
1.0km
백양초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
만덕역
931m
부산 도시철도 3
남산정역
2.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,400평
11,240㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,240.0㎡
≈
3,400.1평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 만덕동 · 861-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
153억 888만원
1,362,000원/㎡ × 11,240.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,362,000원/㎡
▲
+94.6%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
고도지구
접함
제1종지구단위계획구역
주거용지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 만덕동 861-1 한신아파트 3동 2층201호
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현장 사진 (9장)
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