매력지수 87
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
57,330,000원
5,733만
감정가 117,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
573만원
실거래 대비
▼ 50.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 206동 10층1007호
2025-10-01 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
5,733만원
▼ 51% 감정가 1억 1,700만
입찰 보증금
573만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,700만→5,733만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,013만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 1,700만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 8,190만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 대기 | 5,733만원 |
건물·단지 정보 K-apt
도시화명그린아파트
206동 10층1007호
양달로 69 (화명동,도시화명그린아파트)
전유
· 단독 소유 부분
720세대
총 세대
5동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 정우종합건설(주)
시행 부산도시개발공사
단지 시설K-apt V4 detail
263대
주차
세대당 0.37
5대
승강기
동당 1.0
32대
CCTV
세대당 0.04
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 27.7㎡ (약 8.4평)
400세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
201m
금명여자고등학교
고
953m
금곡고등학교 ★ 단지 추천
중
265m
대천리중학교 ★ 단지 추천
중
952m
금명중학교 ★ 단지 추천
초
251m
대천리초등학교 ★ 단지 추천
초
479m
화명초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
율리역
893m
부산 도시철도 2
화명역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(화명2동사무소,화명본동우체국) 병원(북구보건소) 대형상가(롯데마트)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,004평
19,850㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,849.8㎡
≈
6,004.5평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 화명동 · 295
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
249억 9,089만원
1,259,000원/㎡ × 19,849.8㎡
2026년 기준
1,259,000원/㎡
▲
+77.8%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
접함
절대보호구역
저촉
호재 (5)
고등학교
접함
공원자연환경지구
접함
국립공원
접함
도로
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
수도공급설비
접함
제1종지구단위계획구역
주거용지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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