D
매력지수32
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경101980 · 부산서부지원 · 아파트
철근콘크리트조 벽식조 49.42㎡
철근콘크리트조 벽식조 49.42㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
40,131,000원
4,013만
감정가 117,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-30
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
401만원
최저가의 10% · 4,013,100원
실거래 대비
▼ 65.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.16억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,013만원보다 임차권 인수 1.20억이 핵심입니다. 실질취득은 약 1.20억으로 실거래 평균 1.012억보다 비쌉니다.
- 가격 최저가 40,131,000원은 실거래 평균의 39.7%지만, 인수형 기준 실질취득 120,000,000원은 평균의 118.6%
- 권리 을구 12번 주택임차권등기 보증금 120,000,000원 · 명세서상 배당 부족 시 매수인 인수 문구 존재
- 리스크 실제 임차인 1명, 보증기관 승계 아님. 최저가가 낮아도 인수액 때문에 총 취득비가 시세 이상으로 올라감
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 206동 10층1007호
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2025타경101980
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:00
·제101호 입찰법정
물건
도시화명그린아파트 206동 10층1007호
철근콘크리트조 벽식조 / 49.42㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 206동 10층1007호
2025-10-01 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-30
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
4,013만원
▼ 66% 감정가 1억 1,700만
입찰 보증금
401만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-07
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 1,700만→4,013만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,809만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 1,700만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 8,190만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 5,733만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 대기 | 4,013만원 |
건물·단지 정보 K-apt
도시화명그린아파트
206동 10층1007호
양달로 69 (화명동,도시화명그린아파트)
전유
· 단독 소유 부분
720세대
총 세대
5동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 10층
현 매물 10층
연식
30년차 · 준공 1996년 4월
0년15년30년+
연면적
30,321㎡
전용 합
19,932㎡
관리비 부과
28,640㎡
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 27.7㎡ (약 8.4평)
400세대 구성
100%
400세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
201m
금명여자고등학교
고
953m
금곡고등학교 ★ 단지 추천
중
265m
대천리중학교 ★ 단지 추천
중
952m
금명중학교 ★ 단지 추천
초
251m
대천리초등학교 ★ 단지 추천
초
479m
화명초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
율리역
893m
부산 도시철도 2
화명역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,004평
19,850㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,849.8㎡
≈
6,004.5평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 화명동 · 295
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
249억 9,089만원
1,259,000원/㎡ × 19,849.8㎡
2026년 기준
1,259,000원/㎡
▲
+77.8%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (4)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
접함
절대보호구역
저촉
호재 (5)
고등학교
접함
공원자연환경지구
접함
국립공원
접함
도로
접함
어린이공원
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공익용산지
접함
수도공급설비
접함
제1종지구단위계획구역
주거용지
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 206동 10층1007호
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