매력지수 74
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
89,600,000원
8,960만
감정가 128,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
896만원
실거래 대비
▼ 30.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 모라동 421 학산그린타운 1동 1층107호
2025-11-13 09:50
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
8,960만원
▼ 30% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
896만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,800만→8,960만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 8,960만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
학산그린타운
1동 1층107호
·
철근콘크리트구조
모라로 136-20 (모라동,학산그린타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
163세대
총 세대
2동
동수
1993
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
27%
대지 대비
용적률
178%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)학산주택
단지 시설K-apt V4 detail
128대
주차
세대당 0.79
6대
승강기
동당 3.0
22대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
22평형
공급 ~72㎡
전용 72㎡ · 16건
24평형
공급 ~79㎡
전용 79㎡ · 24건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.6㎡ (약 23.2평)
163세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
658m
대덕여자고등학교
중
600m
모라중학교 ★ 단지 추천
중
862m
모동중학교 ★ 단지 추천
초
150m
모산초등학교 ★ 단지 추천
초
333m
모덕초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
모라역
659m
부산 도시철도 2
모덕역
916m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(모라1동사무소,모라동우체국) 병원(세강의원) 대형상가(홈플러스) 공원(모라체육공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,717평
5,676㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,676.0㎡
≈
1,717.0평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 모라동 · 421
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
53억 6,722만원
945,600원/㎡ × 5,676.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
945,600원/㎡
▲
+43.7%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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