매력지수 51
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
389,000,000원
3억 8,900만
감정가 389,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
3,890만원
실거래 대비
▼ 6.3%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 화명동 1170-1 화명동대림타운 305동 9층901호
2025-12-10 14:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정지해 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
3억 8,900만원
입찰 보증금
3,890만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 대기 | 3억 8,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화명동대림타운
305동 9층901호
금곡대로 268 (화명동,화명동대림타운)
전유
· 단독 소유 부분
3,382세대
총 세대
35동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)흥아
시행 대림산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
3,659대
주차
세대당 1.08
69대
승강기
동당 2.0
367대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 896건
29평형
공급 ~97㎡
전용 76㎡ · 48건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 440건
43평형
공급 ~143㎡
전용 112㎡ · 82건
54평형
공급 ~179㎡
전용 140㎡ · 46건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.4㎡ (약 24.3평)
3,182세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.0km
화명고등학교 ★ 단지 추천
중
630m
화명중학교 ★ 단지 추천
중
671m
용수중학교 ★ 단지 추천
초
179m
와석초등학교 ★ 단지 추천
초
561m
화잠초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
화명역
546m
부산 도시철도 2
수정역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(북부경찰서,화명3동사무소,북부산우체국) 병원(일신기독) 대형상가(롯데마트) 기타(어촌민속전시관)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
30,994평
102,460㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
102,460.0㎡
≈
30,994.0평
소유
개인
소재
부산광역시 북구 화명동 · 1170-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1996억 9,454만원
1,949,000원/㎡ × 102,460.0㎡
2026년 기준
1,949,000원/㎡
▲
+124.8%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
도로
접함
정비구역
접함
제1종지구단위계획구역
접함
추가 규제 (1)
택지개발지구
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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