특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이형권(전입 2001-05-23)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
현대캐피탈주식회사
후보 채권자 1곳
- 현대캐피탈주식회사
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
청산을위한형식적경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
57,820,000원
5,782만
감정가 118,000,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
578만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 서대신동3가 31-357 3층301호
2025-12-15 13:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대 전입되어 있었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
5,782만원
▼ 51% 감정가 1억 1,800만
입찰 보증금
578만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,800만→5,782만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,047만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 1,800만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 8,260만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 5,782만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
효목빌라A동
3층301호
·
철근콘크리트구조
시약로 105
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2001
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
56%
대지 대비
용적률
206%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
4대
주차
인근 학교
직선거리
고
380m
경성전자고등학교
중
369m
부산중앙여자중학교
초
341m
구덕초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
서대신역
923m
부산 도시철도 1
동대신역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
96평
319㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
319.0㎡
≈
96.5평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 서대신동3가 · 31-357
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,376만원
670,100원/㎡ × 319.0㎡
▼
감정가 55%
2026년 기준
670,100원/㎡
▲
+4.4%
· 연평균 +0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
고도지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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