매력지수 25
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,005,868,000원
10억 586만
감정가 1,005,868,400원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
1억
58만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 강서구 대저1동 1297-49
330㎡
#2
부산광역시 강서구 대저1동 1297-53
27㎡
#3
· 1동
부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 1동
일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 188.86㎡
2층 188.86㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 대저1동 1297-49
2025-12-18 16:00
부산광역시 강서구 대저1동 1297-53
2025-12-27 07:40
- 본건 목적물은 목록 3번 건물 앞 도로 및 주차장으로 이용되는 것으로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 목적물의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바,전입세대 없었음
부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 1동
- 본건 목적물 건물외벽에는 `은성, 태성,지성,대성, 주식회사 금천에프에스`간판이 부착되어 있었으며, 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정정언 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 3.상가건물임대차 현황서 확인한 바, 김순연 외 3 이 등록되어 있었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
10억 586만원
입찰 보증금
1억 58만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 대기 | 10억 586만원 |
토지 개요 사건 매물
165평
546㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
330.0㎡
≈
99.8평
토지
도로
부산광역시 강서구 대저1동 1297-49
물건 #2
27.0㎡
≈
8.2평
토지
도로
부산광역시 강서구 대저1동 1297-53
물건 #3
1동
188.9㎡
≈
57.1평
건물
도로
일반건물
부산광역시 강서구 대저1동 1297-49 1동
토지 정보 VWorld
100평
330㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
330.0㎡
≈
99.8평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 대저1동 · 1297-49
특성
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,023만원
1,031,000원/㎡ × 330.0㎡
▲
감정가 296%
2026년 기준
1,031,000원/㎡
▲
+27.6%
· 연평균 +4.6%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
기반시설부담구역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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