매력지수 25
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
314,659,000원
3억 1,465만
감정가 314,659,500원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
3,146만원
실거래 대비
-
최근 결과
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 강서구 화전동 산1
2026-01-09 10:30
- 본건 소재지는 금단곶보성지 인근의, 수종 미상의 자연림 상태의 임야이고, 그 점유권원이나 경계 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 본건 목적물의 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 송정동 223
2026-01-16 14:00
- 본건 목적물은 밭으로 사용되는 것으로 추정되나, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 송정동 205
- 본건 목적물은 수종 미상의 자연림 상태의 임야이고, 점유권원이나 경계 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 본건 목적물의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
부산광역시 강서구 송정동 183
- 본건 소재지는 수종 미상의 자연림 상태의 임야이고, 그 점유권원이나 경계 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 본건 목적물의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
- 본건 외국인체류확인서는 주민센타 담당직원에 의하면, 주소선택이 불가하여 발급할 수 없다고 함.
부산광역시 강서구 화전동 산11
- 본건 목적물은 수종 미상의 자연림 상태의 임야이고, 점유권원이나 경계 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 본건 목적물의 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
3억 1,465만원
입찰 보증금
3,146만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
13:30
제101호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 대기 | 3억 1,465만원 |
토지 개요 사건 매물
2,139평
7,071㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
7,071.0㎡
≈
2,139.0평
토지
제방
부산광역시 강서구 송정동 183
토지 정보 VWorld
2,139평
7,071㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
7,071.0㎡
≈
2,139.0평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 송정동 · 183
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,828만원
23,800원/㎡ × 7,071.0㎡
▲
감정가 187%
2026년 기준
23,800원/㎡
▲
+37.6%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
공익용산지
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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