특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 여순희(전입 2020-04-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
233,861,000원
2억 3,386만
감정가 652,512,400원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
2,338만원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.167g
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1
236㎡
#2
전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1
일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설(현황: 슬래브지붕)
1층 147.42㎡
2층 163.62㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1
2025년06월04일
전라남도 무안군 무안읍 성남리 28-1
2025년06월11일
- -본건 목적물에 방문하여 1층 지홍수산에서 운영자 여순희를 만나 그 점유를 확인하였으며 상가건물임대차현황서를 확인한 바 1층 점유자 여순희가 등재되어있고 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
2억 3,386만원
▼ 64% 감정가 6억 5,251만
입찰 보증금
2,338만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
204호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
6억 5,251만→2억 3,386만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 6억 5,251만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 4억 5,675만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 3억 6,540만원 |
| 4 | 2026-06-15 | 유찰 | 2억 9,232만원 |
| 5 | 2026-07-27 | 대기 | 2억 3,386만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2020년 11월 · 허가 2020-05-13
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
311.0㎡ · 대지 236.0㎡
건폐·용적
건폐율 69%
· 용적률 132%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
내진설계
✓ 적용 · VII-0.167g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
71평
236㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
236.0㎡
≈
71.4평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 무안읍 성남리 · 28-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,607만원
407,100원/㎡ × 236.0㎡
▲
감정가 679%
2026년 기준
407,100원/㎡
▲
+63.5%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
주거환경개선지구
저촉
지구단위계획구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
도시계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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