NPL 검토
주식회사에프엠홀딩스대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사에프엠홀딩스대부 대부업체 · 물건 1 · 2 · 채권최고액 280,000,000원 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 243,620,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경11810 · 서울북부지방법원 · 연립/다세대
세멘부록조 와즙 단층 주택 55.21㎡ 부속 세멘부록조 평옥개 단층물치 3.64㎡
세멘부록조 와즙 단층 주택 55.21㎡ 부속 세멘부록조 평옥개 단층물치 3.64㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
304,525,000원
3억 452만
감정가 475,820,250원
감정가의 65%
▼ 35% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
3,045만원
최저가의 10% · 30,452,500원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
4.76억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 35% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 신고 내역과 예상 인수액은 0원입니다. 다만 감정가 64%만으로 싸다고 볼 수 없고, 차량 진입 불가·60년 노후·제시외 건물을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 304,525,000원 = 감정가 64%지만 최근 실거래 자료가 없어 시세 대비 할인 판단 불가
- 권리 임차인 0명·예상 인수 0원, 후순위 근저당권과 전세권은 매각으로 소멸
- 물리 차량 출입 불가·사용승인 1965.05.21·감정평가 시점 60년 경과·제시외 건물 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 410-58
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11810
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
세멘부록조 와즙 단층 주택 / 55.21㎡ / 부속 세멘부록조 평옥개 단층물치 / 3.64㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 성북구 정릉동 410-58
세멘부록조 와즙 단층 주택
55.21㎡
부속 세멘부록조 평옥개 단층물치
3.64㎡
#2
서울특별시 성북구 정릉동 410-58
99㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 정릉동 410-58
2025-03-11 12:15
- 채무자(소유자) 박우선을 만나 점유관계 조사함.
- 1-1) 박우선은 소유자 가족 외 다른 거주자는 없다고 진술.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자) 박우선 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 성북구 정릉동 410-58
2025-03-12 13:25
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 452만원
▼ 36% 감정가 4억 7,582만
입찰 보증금
3,045만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 7,582만→3억 452만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 4,362만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 4억 7,582만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 3억 8,065만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 452만원 |
건물·단지 정보
-
보국문로8길 39-3
일반건물
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
590m
대일외국어고등학교
중
779m
고려대학교사범대학부속중학교
초
460m
서울길원초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
북한산보국문역
534m
우이신설선
정릉역
644m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
30평
99㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
99.0㎡
≈
29.9평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 정릉동 · 410-58
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,789만원
2,807,000원/㎡ × 99.0㎡
▲
감정가 171%
2026년 기준
2,807,000원/㎡
▲
+61.3%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
절대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 정릉동 410-58
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