명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 39,977,000원
C
매력지수48
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경11917 · 서울북부지방법원 · 근린시설
철근콘크리트조 14.52㎡
철근콘크리트조 14.52㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
49,971,000원
4,997만
감정가 122,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
499만원
최저가의 10% · 4,997,100원
실거래 대비
▼ 45.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,166만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 49,971,000원·인수 0원이지만, 상가 비교시세가 없고 수협 근저당의 말소기준 기록도 원본 대조가 필요합니다.
- 가격 4회 유찰로 감정가의 41%지만 확인되는 실거래는 공동주택 자료라 상가 가격 메리트는 미확정
- 자금 최저가 49,971,000원 + 매수인 인수 0원 = 실질취득 49,971,000원
- 리스크 실제 임차인 1명은 대항력 없음. 다만 수협 근저당의 말소기준 산출과 2011.03.25 해지 말소 기록이 상충
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
서울특별시 도봉구 도봉동 657 도봉한양수자인 상가동 1층109호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11917
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
도봉한양수자인 상가동 1층109호
철근콘크리트조 14.52㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 도봉동 657 도봉한양수자인 상가동 1층109호
2025-02-28 14:00
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
- * 상가건물임대차 현황서 김동철을 발견하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
4,997만원
▼ 59% 감정가 1억 2,200만
입찰 보증금
499만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
1억 2,200만→4,997만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,997만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 2,200만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 9,760만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 7,808만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 6,246만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 4,997만원 |
토지 정보 VWorld
966평
3,195㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,194.7㎡
≈
966.4평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 도봉동 · 657
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
163억 4,727만원
5,117,000원/㎡ × 3,194.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,117,000원/㎡
▲
+30.2%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (5)
도시관리계획 입안중
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 도봉구 도봉동 657 도봉한양수자인 상가동 1층109호
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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