특수권리·특수조건
1
- 선순위가처분 가처분 2005-08-30 유연창
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 707,200,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경11927 · 서울북부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 143.51㎡
철근콘크리트구조 143.51㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
894,732,000원
8억 9,473만
감정가 1,105,000,000원
감정가의 80%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 884,000,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
8,840만원
최저가의 10% · 88,400,000원
실거래 대비
▼ 15.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
10.63억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 20% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
8.84억은 최근 12개월 평균 10.65억의 83.0%지만, 말소기준권리와 임차인·신탁관계가 확정되지 않아 가격보다 권리 원본 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 884,000,000원 = 최근 12개월 평균 1,065,000,000원의 83.0% · 최근 거래 추세 -4.9%
- 임차인 실제 임차인 강윤순 1명 · 2010.03.05 전입 · 보증금·확정일자 미상 · 대항력 가능·미상
- 권리 2005.09.16 가압류가 기준으로 표시됐지만 2009.01.21 해당 가압류 말소기재가 있어 기준권리 재산정 필요
- 신탁 현재 소유자 주식회사무궁화신탁 · 신탁원부와 신청채권 835,000,000원의 담보 근거 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 성북구 돈암동 524 일신건영휴먼빌아파트 102동 14층1403호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11927
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 제101호 입찰법정
물건
일신건영휴먼빌아파트 102동 14층1403호
철근콘크리트구조 / 143.51㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 돈암동 524 일신건영휴먼빌아파트 102동 14층1403호
2025-02-28 15:11
- 임차인 강윤순의 배우자 정충일의 전화진술에 의하여 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인 정충일 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
8억 8,400만원
▼ 20% 감정가 11억 500만
입찰 보증금
8,840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
11억 500만→8억 8,400만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 11억 500만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 11억 500만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 8억 8,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
일신건영휴먼빌아파트
102동 14층1403호
아리랑로 89 (돈암동,일신건영휴먼빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
689세대
총 세대
11동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
연식
21년차 · 준공 2005년 6월
0년15년30년+
연면적
115,090㎡
전용 합
73,211㎡
관리비 부과
85,634㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 일신건영
시행 아리랑재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
979대
주차
세대당 1.42
22대
승강기
동당 2.0
168대
CCTV
세대당 0.24
44대
EV 충전
지하 44 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.17
21평형
공급 ~70㎡
전용 60㎡ · 25건
30평형
공급 ~99㎡
전용 85㎡ · 160건
41평형
공급 ~137㎡
전용 117㎡ · 82건
51평형
공급 ~168㎡
전용 144㎡ · 22건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
675m
고명외식고등학교
중
675m
고명중학교
중
1.1km
삼선중학교 ★ 단지 추천
초
287m
서울정덕초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
정릉역
240m
4
성신여대입구(돈암)역
953m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동사무소) 병원(서울대병원) 백화점(현대) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(북한산국립공원) 기타(아리랑씨네센터)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,240평
30,545㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
30,545.0㎡
≈
9,239.8평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 돈암동 · 524
특성
제3종일반주거지역
제1종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1322억 5,985만원
4,330,000원/㎡ × 30,545.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,330,000원/㎡
▲
+51.9%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
과밀억제권역
접함
도로
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
대공방어협조구역
제한보호구역(후방지역:500m)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 돈암동 524 일신건영휴먼빌아파트 102동 14층1403호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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