특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수47
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경11943 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 19.01㎡
철근콘크리트구조 19.01㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
117,760,000원
1억 1,776만
감정가 230,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,177만원
최저가의 10% · 11,776,000원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
2.30억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 48% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
일반 원칙상 실질취득 227,448,640원이지만, 주택도시보증공사의 확약이 유효하게 이행되면 인수 0원*·실질취득 117,760,000원입니다. 다만 6회 유찰과 실거래 부재로 가격 메리트는 확인되지 않았습니다.
- 권리 장선우 보증금 225,000,000원·대항력 있음 — 확약 전 룰상 인수 109,688,640원
- 확약 대항력·잔존 보증금 청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 — 실질 인수 0원*
- 가격 최저가 117,760,000원은 감정가의 51.2%지만 최근 실거래가 없어 저가 단정 불가
- 환금성 19세대 다세대·6회 유찰, 동일 건물 경매 평균 4.2회 유찰·낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
4.2회 유찰
소재지
서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 비동 2층202호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11943
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
와이엠에스빌 비동 2층202호
철근콘크리트구조 19.01㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 비동 2층202호
2025-02-27 16:41
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 1,776만원
▼ 49% 감정가 2억 3,000만
입찰 보증금
1,177만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 49%
2억 3,000만→1억 1,776만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,420만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 유찰 | 2억 3,000만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 8,400만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 4,720만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 3,000만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 8,400만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 4,720만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 1,776만원 |
건물·단지 정보 K-apt
와이엠에스빌
비동 2층202호
용마산로94길 82-7 (면목동,와이엠에스빌)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 8건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
463m
면목고등학교
중
637m
면목중학교
초
520m
서울면일초등학교
인근 지하철직선거리
7
면목역
1.2km
7
사가정역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
46평
152㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
152.0㎡
≈
46.0평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 31-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,484만원
3,124,000원/㎡ × 152.0㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
3,124,000원/㎡
▲
+100.3%
· 연평균 +7.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 면목동 31-5 와이엠에스빌 비동 2층202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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