특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
241,573,000원
2억 4,157만
감정가 284,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
2,272만원
실거래 대비
▼ 12.9%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 종암동 10-6 천우네오젠 3층305호
2025-02-28 15:15
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-07
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 2,720만원
▼ 20% 감정가 2억 8,400만
입찰 보증금
2,272만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 20%
2억 8,400만→2억 2,720만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 8,176만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 유찰 | 2억 8,400만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 2,720만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 8,176만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 8,400만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 대기 | 2억 2,720만원 |
건물·단지 정보 K-apt
천우네오젠
3층305호
종암로 82-24 (종암동,천우네오젠)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 4건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 16건
인근 학교
직선거리
고
368m
서울대학교사범대학부설고등학교
중
322m
서울대학교사범대학부설중학교
초
348m
서울일신초등학교
인근 지하철직선거리
6
월곡(동덕여대)역
646m
6
고려대(종암)역
823m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
77평
254㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
254.0㎡
≈
76.8평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 종암동 · 10-6
특성
이용상황
다세대
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 2,184만원
4,023,000원/㎡ × 254.0㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
4,023,000원/㎡
▲
+70.5%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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