매력지수 90
D-11
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
98,112,000원
9,811만
감정가 219,000,000원
다음 매각기일
06-22
D-11
입찰 보증금
981만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 55% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-11).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층102호
2025년06월16일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 최장억과 전언상 통화하여 임차인의 점유를 확인하였으며, 본건(기호1-102호)과 본건(기호3-114호)이 하나의 점포(율참치)로 이용중임.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 현재 임차인 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층113호
2025년06월23일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 김시현을 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 본건(기호2-113호)와 해당사항 없는 다른호실(103호)와 하나의 점포(나막길)로 이용중임.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 현재 임차인 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1718 1층114호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 김시현을 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 본건(기호3-114호)와 본건(기호1)와 하나의 점포(율참치)로 이용중임.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 현재 임차인 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층107호
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 오현미를 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 본건(기호4,5,6)이 하나의 점포(대한곱창)로 이용중임.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 별첨과 같이 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 현재 임차과 등재사유 미상의 임차인(이상용)이 등재되어 있음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층108호
- ▷ 점유내용은 기호(4)와 같음.
- ▷ 전입세대 확인결과 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서의 등재내용은 기호(4)의 기재 내용과 같음.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1715 1층109호
- ▷ 점유내용은 기호(4)와 같음.
- ▷ 전입세대 확인결과 전입세대 없음.
- ▷ 상가건물임대차현황서의 등재내용은 기호(4)의 기재 내용과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
4차 매각기일
2026-06-22
10:00
경매법정(101호법정)
최저매각가
9,811만원
▼ 55% 감정가 2억 1,900만
입찰 보증금
981만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-29
16:00
배당법정(204호법정)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
2억 1,900만→9,811만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 2억 1,900만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 5,330만원 |
| 3 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 2,264만원 |
| 4 | 2026-06-22 | D-11 진행 | 9,811만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2012년 4월 · 허가 2011-11-30
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
988.3㎡ · 대지 623.8㎡
건폐·용적
건폐율 57%
· 용적률 158%
주차
8대
· 실내 0 · 실외 8
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
60평
200㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
199.8㎡
≈
60.4평
소유
개인
소재
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 · 1715
특성
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,427만원
622,000원/㎡ × 199.8㎡
▲
감정가 176%
2026년 기준
622,000원/㎡
▲
+41.7%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
도시계획구역
상대보호구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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