명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 165,888,000원
D
매력지수28
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11982 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 69.7㎡
철근콘크리트조 69.7㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
207,360,000원
2억 736만
감정가 324,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,073만원
최저가의 10% · 20,736,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
3.24억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 207,360,000원만 보면 안 됩니다. 주택임차권의 미배당 보증금 잔액을 매수인이 인수한다는 문구가 핵심입니다.
- 가격 2회 유찰·감정가 64%지만 동일 면적 실거래 비교가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 자금 보증금 증액 내역 최고 220,000,000원·전액 미배당 상한 적용 시 실질취득 최대 427,360,000원
- 리스크 2012년 선행 근저당 말소 이력과 현재 배당 계산을 재대조하고, 임차인과 강제경매 신청채권자 동일인 관계를 확인해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 중랑구 망우동 508-7 4층402호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11982
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
4층402호
철근콘크리트조 / 69.7㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 망우동 508-7 4층402호
2025-02-27 16:51
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 736만원
▼ 36% 감정가 3억 2,400만
입찰 보증금
2,073만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 2,400만→2억 736만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,588만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 3억 2,400만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 5,920만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 736만원 |
건물·단지 정보 K-apt
(508-7)
4층402호
망우로58길 33-5
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
연식
33년차 · 준공 1993년 8월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
467m
혜원여자고등학교
중
467m
혜원여자중학교
초
675m
서울중화초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
경춘선
망우역역
환승
320m
경춘선
상봉역역
환승
762m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
91평
300㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
299.5㎡
≈
90.6평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 망우동 · 508-7
특성
일반상업지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 3,427만원
4,455,000원/㎡ × 299.5㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
4,455,000원/㎡
▲
+70.7%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 망우동 508-7 4층402호
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매각결과
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현장 사진 (17장)
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