특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김헌표(전입 2020-10-05)
- 선순위임차권 주택임차권 2022-10-14 김헌표
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 118,272,000원
C
매력지수47
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경11994 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.19㎡
철근콘크리트구조 29.19㎡
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
175,098,000원
1억 7,509만
감정가 231,000,000원
감정가의 75%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 147,840,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,478만원
최저가의 10% · 14,784,000원
감정가 대비
▼ 24.2%
싸게 매수
감정가
2.31억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
6회 유찰로 최저가는 147,840,000원이지만 미배당 보증금 86,029,760원을 인수해 현재 실질취득은 233,869,760원입니다.
- 가격 최저가만 보면 실거래 295,000,000원의 50.1%지만, 인수 포함 실질취득은 79.3%
- 권리 실제 임차인 김헌표 1명 · 대항력과 우선변제권 있음 · 미배당 보증금 매수인 승계
- 유찰 7회·8회 유찰 시에도 실질취득은 233,455,808원·233,103,117원으로 보증금 안팎에 고정
- 현장 관리비 미납에 따른 단수 조치와 8세대 소규모 다세대의 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.5회 유찰
소재지
서울특별시 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 2층202호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11994
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
제이스타팰리스 2층202호
철근콘크리트구조 29.19㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 2층202호
2025-03-10 13:00
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
1억 4,784만원
▼ 36% 감정가 2억 3,100만
입찰 보증금
1,478만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,100만→1억 4,784만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,827만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 8,480만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 4,784만원 |
| 4 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 1,827만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 3,100만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 8,480만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 4,784만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제이스타팰리스
2층202호
상계로9나길 33-1 (상계동,제이스타팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 2건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
632m
청원여자고등학교
중
247m
온곡중학교
초
149m
서울상계초등학교
인근 지하철직선거리
4
상계역
537m
4
7
노원역
환승
618m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
53평
176㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
176.0㎡
≈
53.2평
소유
개인
소재
서울특별시 노원구 상계동 · 407-16
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,339만원
3,542,000원/㎡ × 176.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
3,542,000원/㎡
▲
+59.5%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 노원구 상계동 407-16 제이스타팰리스 2층202호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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