매력지수 78
유찰 7회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
85,432,100원
8,543만
감정가 147,000,000원
낙찰일
06-02
낙찰 완료
입찰 보증금
752만원
실거래 대비
▼ 43.4%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층804호
2025-03-10 09:30
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-02
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
7,526만원
▼ 49% 감정가 1억 4,700만
입찰 보증금
752만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
15:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 49%
1억 4,700만→7,526만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,021만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-09 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 2 | 2025-10-21 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 3 | 2025-11-25 | 유찰 | 9,408만원 |
| 4 | 2026-01-06 | 유찰 | 7,526만원 |
| 5 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 6 | 2026-03-24 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 7 | 2026-04-28 | 유찰 | 9,408만원 |
| 8 | 2026-06-02 | 대기 | 7,526만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로젠하임
8층804호
망우로 275 (상봉동,로젠하임)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
4평형
공급 ~14㎡
전용 11㎡ · 26건
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 14건
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 3건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
972m
중화고등학교
중
555m
장안중학교
초
211m
서울상봉초등학교
인근 지하철직선거리
7
상봉역
환승
232m
경춘선
상봉역역
환승
257m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
176평
581㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
580.7㎡
≈
175.7평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 상봉동 · 116-17
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 6,027만원
6,131,000원/㎡ × 580.7㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
6,131,000원/㎡
▲
+63.5%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
철도
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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