특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-17 황인수
- HUG인수조건 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 황인수)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.03.27.자 인수 조건변경확약서를 제출함 해당사항없음 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 황인수)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
4회 · 최저 43,560,000원
C
매력지수52
유찰 6회
부동산강제경매
2024타경87552 · 고양지원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
75,565,000원
7,556만
감정가 127,000,000원
감정가의 59%
2026-07-07 낙찰
최저매각가 62,230,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-07
낙찰 완료
고양지원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
622만원
최저가의 10% · 6,223,000원
실거래 대비
▼ 44.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.36억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약이 유효하고 임차권등기 말소가 이행되면 실질 인수 0원*, 실질취득은 62,230,000원이다. 다만 최근 가격 추세 -40.1%와 6회 유찰을 감안해야 한다.
- 권리 황인수 보증금 120,000,000원은 선순위 대항력 임차권으로, 원칙상 미배당 59,290,140원이 매수인 인수
- 확약 주택도시보증공사가 2026.03.27. 대항력 포기·미변제 시 임차권등기 말소 동의 확약서를 제출해 적용 시 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 62,230,000원은 최근 12개월 평균 84,500,000원의 73.6%
- 리스크 최근 가격 추세 -40.1%·6회 유찰·단지 경매 매각률 10.0%로 환금성과 추가 하락을 보수적으로 점검
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.8회 유찰
· 매각 10%
소재지
경기도 파주시 마무리길 77, 10층비동1008호 (금촌동,천년가골든뷰)
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경87552
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
천년가골든뷰 10층비동1008호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 마무리길 77, 10층비동1008호 (금촌동,천년가골든뷰)
2024-12-28 12:19
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으므로, 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-07
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
6,223만원
▼ 51% 감정가 1억 2,700만
입찰 보증금
622만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
14:00
제101호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
1억 2,700만→6,223만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,356만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 1억 2,700만원 |
| 2 | 2025-12-30 | 유찰 | 8,890만원 |
| 3 | 2026-02-10 | 유찰 | 6,223만원 |
| 4 | 2026-03-24 | 유찰 | 4,356만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 2,700만원 |
| 6 | 2026-06-02 | 유찰 | 8,890만원 |
| 7 | 2026-07-07 | 대기 | 6,223만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
천년가골든뷰
10층비동1008호
·
철근콘크리트구조
마무리길 77 (금촌동,천년가골든뷰)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
210세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 26층
(지하 2층)
현 매물 10층
(지하 2층)
현 매물 10층
건폐율
70%
대지 대비
용적률
631%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 7월
0년15년30년+
연면적
25,893㎡
전용 합
8,285㎡
관리비 부과
10,333㎡
대지면적
2,712㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 새천년건설
시행 HB산업
단지 시설K-apt V4 detail
215대
주차
세대당 1.02
2대
승강기
동당 2.0
29대
CCTV
세대당 0.14
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
금촌고등학교
중
1.3km
금릉중학교
초
578m
금촌초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경의중앙선
금촌역역
410m
경의중앙선
금릉역역
1.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(파주시청)
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
820평
2,712㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,712.0㎡
≈
820.4평
소유
개인
소재
경기도 파주시 금촌동 · 52-45
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 8,461만원
1,543,000원/㎡ × 2,712.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,543,000원/㎡
▲
+5.0%
· 연평균 +0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 마무리길 77, 10층비동1008호 (금촌동,천년가골든뷰)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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