매력지수 66
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
353,456,400원
3억 5,345만
감정가 385,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
3,080만원
실거래 대비
▼ 2.7%
시세 이하
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ등급(0.255g)
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 삼선동1가 11-73 드림 4층 403호
2025-03-19 09:21
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인 백지은 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
3억 800만원
▼ 20% 감정가 3억 8,500만
입찰 보증금
3,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
3억 8,500만→3억 800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 3억 8,500만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 3억 800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
드림
4층 403호
·
철근콘크리트구조
삼선교로2길 30 (삼선동1가,드림)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택
11세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
155%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 2건
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 7건
23평형
공급 ~75㎡
전용 58㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
332m
동성고등학교
중
330m
동성중학교
초
431m
서울혜화초등학교
인근 지하철직선거리
4
한성대입구(삼선교)역
128m
4
혜화역
660m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
131평
432㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
432.3㎡
≈
130.8평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 삼선동1가 · 11-73
특성
이용상황
주거기타
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 4,172만원
3,335,000원/㎡ × 432.3㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
3,335,000원/㎡
▲
+59.6%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
정비구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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