매력지수 76
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
265,600,000원
2억 6,560만
감정가 415,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
2,656만원
실거래 대비
▼ 6.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 창동 582-57 대원쉐르빌14차 3층302호
2025-04-11 15:26
- * 전입세대확인서 박진형을 발견하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 6,560만원
▼ 36% 감정가 4억 1,500만
입찰 보증금
2,656만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 1,500만→2억 6,560만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 1,248만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 4억 1,500만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 3억 3,200만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 6,560만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대원쉐르빌14차
3층302호
덕릉로57길 38-8 (창동,대원쉐르빌14차)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 2건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
창동고등학교
중
467m
수송중학교
초
461m
서울수송초등학교
인근 지하철직선거리
4
쌍문역
912m
4
수유(강북구청)역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
107평
354㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
353.6㎡
≈
107.0평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 창동 · 582-57
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 5,662만원
3,271,000원/㎡ × 353.6㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
3,271,000원/㎡
▲
+109.7%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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