특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한지원(전입 2021-10-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 246,784,000원
C
매력지수43
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경12073 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 49.60㎡
철근콘크리트구조 49.60㎡
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
365,400,000원
3억 6,540만
감정가 482,000,000원
감정가의 75%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 308,480,000원
최저가 대비 +18%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,084만원
최저가의 10% · 30,848,000원
실거래 대비
▼ 9.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
4.04억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 308,480,000원은 최근 거래의 77.5%처럼 보이지만, 임차보증금 인수 86,638,720원을 더한 실질취득은 395,118,720원으로 최근 거래 398,000,000원의 99.3%입니다.
- 가격 실질취득 395,118,720원 — 최근 12개월 평균·최신 거래 398,000,000원과 차이 2,881,280원
- 권리 실제 임차인 한지원 1명 · 대항력과 우선변제권 있음 · 미배당 보증금 86,638,720원 매수인 인수
- 환금성 28세대 다세대 · 본건 7회 유찰 · 비교 통계 평균 9.6회 유찰·매각률 8.33%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
9.4회 유찰
· 매각 8%
소재지
서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 2층 203호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12073
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
한강뉴스타101동 2층 203호
철근콘크리트구조 49.60㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 2층 203호
2025-03-19 09:22
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
3억 848만원
▼ 36% 감정가 4억 8,200만
입찰 보증금
3,084만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 36%
4억 8,200만→3억 848만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 4,678만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 유찰 | 4억 8,200만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 3억 8,560만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 3억 848만원 |
| 4 | 2026-02-26 | 유찰 | 2억 4,678만원 |
| 5 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 9,742만원 |
| 6 | 2026-05-07 | 유찰 | 4억 8,200만원 |
| 7 | 2026-06-09 | 유찰 | 3억 8,560만원 |
| 8 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 848만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한강뉴스타101동
2층 203호
보문로29길 113 (삼선동3가,한강뉴스타101동)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 6건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 8건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 4건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
265m
한성여자고등학교
중
266m
한성여자중학교
초
201m
서울삼선초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
6
보문역
환승
591m
6
창신역
659m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
105평
347㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
347.1㎡
≈
105.0평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 삼선동3가 · 102
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 807만원
4,921,000원/㎡ × 347.1㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
4,921,000원/㎡
▲
+48.2%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 2층 203호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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