특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-21 이희준
- HUG인수조건 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 263,680,000원
C
매력지수48
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경12158 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 54.49㎡
철근콘크리트구조 54.49㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
329,600,000원
3억 2,960만
감정가 412,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
3,296만원
최저가의 10% · 32,960,000원
실거래 대비
▲ 18.1%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
2.79억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 20% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
이희준 관련 원칙상 인수 73,814,400원은 확약으로 실질 0원*이지만, 신현욱의 대항력 가능·미상 위험은 별도로 남습니다.
- 가격 실질취득 329,600,000원* = 최근 12개월 평균 390,000,000원의 84.5% · 거래 추세 -0.4%
- 확약 주택도시보증공사가 대항력과 잔존 보증금 청구를 포기하고 임차권등기 말소에 동의 — 이희준 관련 실질 인수 0원*
- 리스크 신현욱의 전입일·보증금 미상, 6회 유찰, 총 8세대 다세대, 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 206-151 스테이캐슬 에이동 3층302호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12158
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
스테이캐슬 에이동 3층302호
철근콘크리트구조 54.49㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 정릉동 206-151 스테이캐슬 에이동 3층302호
2025-03-28 14:37
- 임차인 신현욱을 만나 점유관계 조사함.
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 2,960만원
▼ 20% 감정가 4억 1,200만
입찰 보증금
3,296만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 20%
4억 1,200만→3억 2,960만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 6,368만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 유찰 | 4억 1,200만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 3억 2,960만원 |
| 3 | 2026-01-13 | 유찰 | 2억 6,368만원 |
| 4 | 2026-02-26 | 유찰 | 2억 1,094만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 6,875만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 4억 1,200만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 2,960만원 |
건물·단지 정보 K-apt
스테이캐슬
스테이캐슬A동
에이동 3층302호
보국문로8나길 9 (정릉동,스테이캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 1월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
610m
대일외국어고등학교
중
812m
길음중학교
초
410m
서울길원초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
정릉역
590m
우이신설선
북한산보국문역
605m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
88평
291㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
291.0㎡
≈
88.0평
소유
일본인 창씨명등
소재
서울특별시 성북구 정릉동 · 206-151
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,824만원
2,640,000원/㎡ × 291.0㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
2,640,000원/㎡
▲
+50.9%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 정릉동 206-151 스테이캐슬 에이동 3층302호
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현장 사진 (10장)
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