특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
129,200,000원
1억 2,920만
감정가 190,000,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
1,216만원
감정가 대비
▼ 32.0%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · 0.203 Ⅶ등급
감정가 대비 36% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 3층305호
2025-04-01 16:43
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 2,160만원
▼ 36% 감정가 1억 9,000만
입찰 보증금
1,216만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 36%
1억 9,000만→1억 2,160만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,728만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 1억 9,000만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 5,200만원 |
| 3 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 2,160만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 9,000만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 5,200만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 대기 | 1억 2,160만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 근생,오피스텔및도시형생활주택
건축물명
하이원팰리스 · 102동
사용승인
2019년 7월 · 허가 2018-01-16
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층
연면적
1,691.3㎡
세대·호
18세대
· 26호
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · 0.203 Ⅶ등급
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
42평
138㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
138.2㎡
≈
41.8평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 116-2
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,115만원
3,771,000원/㎡ × 138.2㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
3,771,000원/㎡
▲
+89.5%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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