특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(김석호) : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함(2026. 2. 25. 접수).
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
B
매력지수58
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경12207 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.96㎡
철근콘크리트구조 29.96㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
172,011,000원
1억 7,201만
감정가 243,000,000원
감정가의 70%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 124,416,000원
최저가 대비 +38%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,244만원
최저가의 10% · 12,441,600원
실거래 대비
▼ 30.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
2.48억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 48% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
실질취득 124,416,000원·인수 0원으로 권리와 가격 조건은 유리하지만, 5회 유찰과 오래된 거래 표본 때문에 환금성 검증이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 124,416,000원 = 비교 실거래 평균 253,000,000원의 49.2%
- 권리 실제 임차인 2명 모두 말소기준 이후 전입 · 김석호 관련 확약으로 인수 실질 0원
- 리스크 총 8세대 다세대·5회 유찰·비교 거래 3건 모두 2022.05 — 현재 시세와 매도 가능성 재확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 102동 3층 301호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12207
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 제101호 입찰법정
물건
창동3차가현월디움 102동 3층 301호
철근콘크리트구조 29.96㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 102동 3층 301호
2025-04-04 14:45
- * 전입세대확인서 김석호를 발견하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 2,441만원
▼ 49% 감정가 2억 4,300만
입찰 보증금
1,244만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 49%
2억 4,300만→1억 2,441만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,953만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 4,300만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 1억 9,440만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 4,300만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 9,440만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 5,552만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 2,441만원 |
건물·단지 정보 K-apt
창동3차가현월디움
102동 3층 301호
덕릉로59차길 30-5 (창동,창동3차가현월디움)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.2km
창동고등학교
중
436m
수송중학교
초
400m
서울수송초등학교
인근 지하철직선거리
4
쌍문역
852m
4
수유(강북구청)역
907m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
28평
94㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
94.2㎡
≈
28.5평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 창동 · 632-20
특성
준공업지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,126만원
3,092,000원/㎡ × 94.2㎡
▼
감정가 83%
2026년 기준
3,092,000원/㎡
▲
+108.9%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 102동 3층 301호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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