특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
C
매력지수52
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
270,606,000원
2억 7,060만
감정가 357,000,000원
낙찰일
07-14
낙찰 완료
입찰 보증금
2,284만원
실거래 대비
▼ 39.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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실제 임차인 1명은 대항력이 없고 주택도시보증공사의 확약으로 인수는 실질 0원*. 다만 실거래가 모두 2021년이고 환금성 지표가 약해 최신 현장시세 확인이 핵심입니다.
- 권리 김철호 보증금 300,000,000원 · 전입 2021.06.25.로 말소기준 2020.04.09.보다 늦어 대항력 없음
- 인수 주택도시보증공사가 잔존 보증금 반환청구권 포기·임차권등기 말소 동의 확약 — 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 228,480,000원 = 실거래 평균 315,000,000원의 72.5%, 단 거래 3건은 2021년에 집중
- 리스크 13세대 소규모 다세대 · 평균 8.9회 유찰 · 낙찰률 0.0% · 근저당 일부포기 범위 원문 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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