특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김민재(전입 2022-05-31)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경12361 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 26.48㎡
철근콘크리트구조 26.48㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
112,000,000원
1억 1,200만
감정가 209,000,000원
감정가의 53%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 107,008,000원
최저가 대비 +4%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,070만원
최저가의 10% · 10,700,800원
실거래 대비
▼ 65.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.22억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 51.2%여도 대항력 임차인 미배당액을 합치면 실질취득은 237,298,112원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 237,298,112원 = 최근 12개월 평균 197,000,000원의 120.5%
- 인수 실제 임차인 김민재 1명 · 현재 예상 미배당 보증금 130,290,112원 승계 위험
- 구조 추가 유찰 시 입찰가는 내려가지만 인수액이 늘어 총부담은 약 236,632,732원~237,298,112원
- 시장 최신 거래 197,000,000원 · 최근 흐름 -22.7% · 단지 경매 평균 3.2회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
3.2회 유찰
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 2층 205호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12361
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
천우네오젠 2층 205호
철근콘크리트구조 26.48㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 2층 205호
2025-04-23 18:29
- 덧붙인 전입세대확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
1억 700만원
▼ 49% 감정가 2억 900만
입찰 보증금
1,070만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 900만→1억 700만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,560만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 900만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 6,720만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 3,376만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
천우네오젠
2층 205호
보국문로8나길 4 (정릉동,천우네오젠)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 4월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 2건
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 2건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 25건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
636m
대일외국어고등학교
중
825m
길음중학교
초
395m
서울길원초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
정릉역
553m
우이신설선
북한산보국문역
648m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
98평
325㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
325.0㎡
≈
98.3평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 정릉동 · 206-120
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,292만원
2,809,000원/㎡ × 325.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
2,809,000원/㎡
▲
+62.4%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 2층 205호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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