특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 손수한(전입 2021-07-27), 주미애(전입 2021-07-27)
- 위반건축물 집합건축물대장상 '위반건축물'로 등재됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
D
매력지수32
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
167,936,000원
1억 6,793만
감정가 410,000,000원
다음 매각기일
07-14
입찰 보증금
1,679만원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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최저가는 167,936,000원이지만 주미애 보증금 미배당액을 인수하면 실질취득은 348,151,104원이며, 손수한의 미상 임대차 위험이 별도로 남습니다.
- 가격 낙찰가 167,936,000원 + 주미애 인수 180,215,104원 = 실질취득 348,151,104원
- 임차인 실제 임차인 2명 — 주미애는 대항력·우선변제권이 있고, 손수한은 보증금·확정일자가 미상
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가지만 미배당 인수액이 늘어 실질취득은 347,000,000원대에 유지
- 리스크 세금 압류 5건, 위반건축물 등재, 민간임대주택등기와 4회 유찰 이력이 함께 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
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