매력지수 84
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
244,480,000원
2억 4,448만
감정가 382,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
2,444만원
실거래 대비
▼ 22.4%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 9층903호
2025-05-02 18:17
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 주거임차인으로 조사한 이성애 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
- 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 상가임차인 내역은 없어 확인 불능임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-02
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
2억 4,448만원
▼ 36% 감정가 3억 8,200만
입찰 보증금
2,444만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 8,200만→2억 4,448만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,558만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 3억 8,200만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 3억 560만원 |
| 3 | 2026-06-02 | 대기 | 2억 4,448만원 |
건물·단지 정보 K-apt
아르떼하임
9층903호
장한로 107 (장안동,아르떼하임)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 14건
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 14건
인근 학교
직선거리
고
969m
동국대학교사범대학부속고등학교
중
384m
장평중학교
초
512m
서울안평초등학교
인근 지하철직선거리
5
장한평역
1.1km
7
중곡역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
140평
463㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
463.0㎡
≈
140.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동대문구 장안동 · 372-12
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
44억 868만원
9,522,000원/㎡ × 463.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
9,522,000원/㎡
▲
+59.8%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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