특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김한나(전입 2020-10-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 97,976,000원
D
매력지수28
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경12526 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 25.63㎡
철근콘크리트구조 25.63㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
122,470,000원
1억 2,247만
감정가 299,000,000원
감정가의 41%
▼ 59% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,224만원
최저가의 10% · 12,247,000원
실거래 대비
▼ 51.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.53억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 122,470,000원만 보면 안 됩니다. 선순위 임차보증금 미배당액을 합친 실질취득은 302,514,580원으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 302,514,580원 — 최근 12개월 평균 296,000,000원과 최신 거래 299,000,000원보다 높음
- 인수 대항력 임차인 김한나의 보증금 미배당 잔액 180,044,580원을 매수인이 인수할 수 있음
- 리스크 실제 임차인 1명·세금 압류 변수·임차권자와 종전 경매신청인의 관계 및 임대차 진정성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
단지 평균
14.0회 유찰
· 매각 1%
소재지
서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 6층 601호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12526
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
해피리움 6층 601호
철근콘크리트구조 25.63㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 6층 601호
2025-05-23 17:06
- * 전입세대확인서 김한나를 발견하여 작성하였음.
- * 상가건물임대차 현황서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
1억 2,247만원
▼ 59% 감정가 2억 9,900만
입찰 보증금
1,224만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
2억 9,900만→1억 2,247만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9,797만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 2억 9,900만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 3,920만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 1억 9,136만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 5,308만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 2,247만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해피리움
6층 601호
동일로118길 36 (상봉동,해피리움)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 8월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.1km
중화고등학교
중
693m
장안중학교
초
375m
서울상봉초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
상봉역역
환승
305m
7
상봉역
환승
307m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
123평
407㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
407.3㎡
≈
123.2평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 상봉동 · 119-12
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 8,765만원
3,898,000원/㎡ × 407.3㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
3,898,000원/㎡
▲
+126.6%
· 연평균 +9.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 상봉동 119-12 해피리움 6층 601호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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